陸客來台暴增1.46倍 飯店、百貨商圈看漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】為了迎接最快在明年1月就會前來的首波自由行陸客，將帶來每年新增的12億元觀光商機，再加上根據交通部觀光局統計，今年1~9月因觀光目的而來台的陸客，較去年同期暴增1.46倍，因此各界無不摩拳擦掌，搶賺觀光財！

觀光局為讓國內的旅店能與國際接軌，正式推出旅店星級評等，這順勢帶動了國內旅店商圈的價值，也使得具備商旅住宿概念的房地產，期望值瞬間拉高！

根據永慶房仲集團針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，問及陸客自由行後最看好台灣哪一項房地產的發展潛力時，結果顯示，有51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能，而50.5%的網友則認為旅館前景看悄，至於看多店面未來市況的也占了46.5%，反而平時最讓台灣人期待，將尋香港模式而暴衝的豪宅和一般住宅產品看好度卻遠遠不及前者。

永慶房仲集團新聞中心李建興分析，儘管自從兩岸三通以及ECFA簽署後，在各方期待下，台灣房價漲幅已名列亞洲各大都市第4名，許多人都在想像台灣的住宅房價將與香港看齊。

儘管台灣相較於香港、大陸而言，具備「土地所有權」的優勢，就財產的安定性及開發的主導性而言，是兩岸三地最高的，潛力十足，不過由於台灣的房產政策仍對大陸買方嚴格限制，因此即使陸客來得再多，也無法直接刺激到住宅市場。反倒是，陸客來台帶進的觀光效應則是台灣人直接可以獲取得到的，因此，諸如百貨商場、旅館、店面等觀光概念房地產則最令小老百姓期待。

 

由於觀光局可望在明年1月就將針對大陸上海、北京的商務人士開放自由行，正式打開「陸客自由行」大門，目前觀光局初步規劃未來每日自由行上限500人，不包含目前每日的團客人數，等於每年再增加18萬以上人次，若以大陸觀光客平均每人每日消費232美元計算，預估未來每年可為台灣觀光市場增加4000萬美元以上(約12億台幣)的收益。

再加上松山機場繼與虹橋、羽田機場對飛後，12月7日更將再增設與大陸合肥對飛航線，讓全台瞬間拉高了「陸客期望值」，在房地產方面，最直接受益將是旅館、店面和商場。

數字足以說明一切！根據交通部觀光局最新統計，今年1~9月共有119萬3531人次的陸客入台，足足較去年同期68萬7851人次成長73.52%，相較於所有外國人訪台人次僅成長27.01%，陸客已成為台灣觀光市場的成長主力。更值得一提的是，若將陸客前來目的分為觀光和業務，結果顯示為觀光而來的大陸人，足足較去年同期增加1.46倍，遠高於商務客的33.04%，顯見，陸客直接挹注台灣的商機絕大部分出現在「觀光」！因此，陸著陸客自由行開放在即，民眾鎖定「觀光概念商圈」獵店、搶光觀財的風潮則逐漸發熱。

至於如何因應陸客自由行，選擇房地產的投資標的?李建興進一步分析，自由行旅客與團體觀光客不同，會偏好以定點、主題式的深度旅遊型態為主，因此，將可帶動台灣的飯店、旅遊、百貨零售、餐飲、航空、運輸等相關產業的新發展。尤其自由行客群多半為年輕且具有消費力的族群，而陸客造訪的據點將化整為零，以陸客下塌的飯店來說，雖未必是觀光景點，但卻是旅人「必經」之地，將來自由行後，少了團進團出的門禁限制，飯店週遭可望也能形成陸客概念商圈。另外，由於自由行得仰賴便利的大眾運輸工具，因此諸如捷運站、短中長途客運轉運站、火車站也將成為陸客常出沒的地點。

就旅館商圈而言，以今年1~9月陸客住宿量最高的為桃園的中正藝文特區商圈，一共集結了13萬5334人次進住，而相較於去年，桃竹苗地區的陸客入住數量亦是全台成長最多的，為154.75%。

 

李建興解析，由於桃園地區地近桃園機場，具備國門效應，再加上房價比台北便宜，因此即成了陸客的最愛，未來潛力仍可期。而台北地區，三、四星級飯店群聚的松江路商圈，亦有88952人次的陸客下塌，隨著蘆洲線開通，未來自由行開放後，該商圈將也可望陸客最常光顧的地點之一。

至於百貨商圈，包括先前議題吵得沸沸揚揚的忠孝東路四段，在「名錶一條街」的加持下，未來也可望是陸客血拚的必經之地，而集結精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路暨林森北路商圈，亦具有相當的觀光元素，店面潛力可期。

值得注意的是，由於松山機場國際直飛班次大增，讓松山區的「新國門」效應顯現，間接帶動了敦北民生、南京敦化一帶的期望值，將是陸客自由行後不可忽略的潛力股。

 

今年1-9月陸客來台人數統計

資料來源：交通部觀光局　資料匯整：永慶房仲集團